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8%?10%? どっちが得?誰か教えて!

成田 峰夫 自己紹介へ
2019/02/12(火) 家づくりのこと

消費税『8%』で建てるのと
消費税『10%』になってから建てるのと
どっちが本当に得なの?誰か教えてください!
ネットで調べてもよくわかりません。

 

◇ まずは、よくある表現です。

『 勘違いしないで!土地には消費税はかかりません!』
建物2000万 + 土地2000万 = 4000万 × 2%(消費増税分) = 80万
いやいや本当は、建物2000万 × 2%(消費増税分) = 40万
※本当は手数料などにも消費税がかかりますが、細かくなるので省略します。

増税額は40万円。損をする!!!

 

 

いやいや【 すまい給付金 】+【 ローン減税 】が手厚くなる。
※例によって、細かい計算は省きます。

 

◇ 年収400万円の場合
すまい給付金増額分20万円 + ローン減税追加3年分40万円 = 60万円

増税後のが、20万円得!

◇ 年収600万円の場合
すまい給付金増額分30万円 + ローン減税追加3年分40万円 = 70万円
増税後が、30万円得! 増税後のが得!

 

 

ちょっと待って!
『 住宅を今建てる最大のメリットは 超低金利ですよ。』

◇ 金利0.5% 35年(420回)返済の場合。
3000万借りた場合 ⇒ 総支払額3270万円 270万利子を払います。
4000万借りた場合 ⇒ 総支払額4361万円 361万利子を払います。

◇ 金利0.6% 35年(420回)返済の場合。(0.1%上がりました)
3000万借りた場合 ⇒ 総支払額3326万円 326万利子を払います。(プラス56万)
4000万借りた場合 ⇒ 総支払額4435万円 435万利子を払います。(プラス74万)

 

◇ 0.2%上がったら
3000万借りた場合⇒113万up 4000万借りた場合⇒150万up

『 どうですか?』
ただ 『 金利が今のままなら増税後が得!』
『 余計わからなくなったじゃないか!』

『 どっちにしても、いま建てる人は得だと思います。』
『 私自身、20年前に借りた住宅ローン金利は1.0%ですから~』(借り換えしてだよ)

 

 

 

 

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