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2021/04/27

「長期優良住宅認定」が標準仕様

こんにちは、カナルホームです(^O^)

今日はコミコミ定額制の標準仕様の一つ、「長期優良住宅認定」について詳しくお話させていただきます!

 

カナルホームのコミコミ定額制1,480万円~は「自由設計」「耐震等級3」「長期優良住宅認定」が標準仕様になっています。

注文住宅はお好きな仕様・間取りにできるので「自由設計」はもちろん叶いますし、昨今日本では震災が増えてきているので安心してお家に住んでいただけるようしっかり計算された「耐震等級3」、”一生に一度のお買い物”と言われるほど高額なマイホームなので長く住み続けられるよう「長期優良住宅認定」を取得しています。

お客様にとってベストなご提案をしたいので、この3つがコミコミになった商品を
ご提供させていただいています!!

さて、「長期優良住宅認定」について、
①長期優良住宅ってどんなお家?
②長期優良住宅認定にするメリットって?
③「長期優良住宅「認定」と「仕様」に注意!
の順にご紹介していきます。

①長期優良住宅ってどんなお家?

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことです。
長期優良住宅の建築および維持保全計画を作成して所管行政庁へ申請、審査後に認定を受けることができます。
※「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」というストック活用型の社会転換を目的としています。

では実際に確認されている項目はどんなものでしょうか?

【長期優良住宅認定の基準】

1. 住宅の構造および設備について長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられていること
劣化対策(劣化対策等級3)、耐震性(耐震等級2以上)、省エネルギー性(断熱等性能等級4)、維持管理・更新の容易性(維持管理対策等級3)など

2. 住宅の面積が良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること
75㎡以上(ひとつの階の床面積が40㎡以上)※地域実情で変わる可能性あり

3. 地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること
所管行政庁ごとに基準があり、その基準を基に審査される

4. 維持保全計画が適切なものであること
建築時から将来の定期的な点検・補修等の計画を立てていること(少なくとも10年ごとの点検)

建物・維持保全計画に変更が生じる際は、随時所管行政庁に変更の届け出も必要になります。
細かな基準、審査にクリアしたお家だからこそ安心して長く暮らすということが実現します。

申請書類もかなり分厚い冊子になります!
認定を受けた申請書副本を一度見せてもらうといいかもしれません。
分厚さに驚かれるお客様も多いです(笑)

②長期優良住宅認定にするメリットって?

長々と長期優良住宅について書きましたが、厳しい審査をクリアしたお家だからこそ長く住めること以外にもメリットが用意されています!!

【税の特別措置】

・住宅ローン減税の控除額が一般住宅より高い!
一般:400万円
長期:500万円
※増税・コロナ禍での住宅支援策として控除期間は13年に延長されています。
詳しくは⇒こちらのブログへ

・登録免許税が一般住宅より安い!

・所得税の投資型減税があります!
長期優良住宅の取得にかかった費用(上限500万円)の10%が
年末の所得税額から控除されます。
※現金購入者向け、住宅ローン減税と併用不可

・不動産取得税の控除額が一般住宅より多い!
一般:(固定資産税評価額-1,200万円)×3%
長期:(固定資産税評価額-1,300万円)×3%

・固定資産税の減額措置期間が一般住宅より2年長い!
5年間が1/2の額でOKになります。

【住宅ローン金利優遇】

フラット35を申し込む場合、借入金利の優遇を受けられます!

参考サイト:国土交通省 長期優良住宅のページ

③長期優良住宅「認定」と「仕様」に注意!

よく見かけるのが「長期優良住宅仕様」。
この表記方法の場合だと、①で説明した所管行政庁による「認定」を受けていない可能性があるので要注意です!

「仕様」は建設会社による建物の仕様を指すので、「認定を受けていないけれど申請をすれば認定を受けられるお家」という意味になります。

もちろん「仕様」であれば認定を受けることは可能だと思います。
ただ、認定を受けるための技術審査、認定手数料、その他諸費用で別途費用がかかることがほとんどです!

審査、申請には一定期間を要するため、着工までに思ったより日数がかかることもあります。
その建設会社が申請作業を慣れているかどうかもポイントになってきます。

その点、カナルホームは全邸長期優良住宅認定、コミコミ定額制の中に申請料などすべて含まれています!!

「長く暮らせるお家=高い品質のお家」
皆様のこれからの人生を末永くサポートさせていただきたいのでこの長期優良住宅認定を標準仕様にしています。

カナルホームの家づくりの想いが少しでも伝わっていたら幸いです(*^_^*)

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