8%?10%? どっちが得？誰か教えて！

消費税『８％』で建てるのと
消費税『10％』になってから建てるのと

どっちが本当に得なの？誰か教えてください！
ネットで調べてもよくわかりません。

◇まずは、よくある表現です。

『勘違いしないで！土地には消費税はかかりません！』

建物2000万　+　土地2000万　＝　4000万　×　２％（消費増税分）　＝　80万
いやいや本当は、建物2000万　×　2％（消費増税分）　＝　40万
※本当は手数料などにも消費税がかかりますが、細かくなるので省略します。

増税額は40万円。損をする！！！

いやいや【すまい給付金】+【ローン減税】が手厚くなる。
※例によって、細かい計算は省きます。

◇年収400万円の場合

すまい給付金増額分20万円　+　ローン減税追加3年分40万円　＝　60万円
増税後のが、20万円得！

◇年収600万円の場合

すまい給付金増額分30万円　+　ローン減税追加3年分40万円　＝　70万円
増税後が、30万円得！　増税後のが得！

ちょっと待って！
『住宅を今建てる最大のメリットは　超低金利ですよ。』

◇金利0.5％　35年（420回）返済の場合。

3000万借りた場合　⇒　総支払額3270万円　270万利子を払います。
4000万借りた場合　⇒　総支払額4361万円　361万利子を払います。

◇金利0.6％　35年（420回）返済の場合。（0.1％上がりました）

3000万借りた場合　⇒　総支払額3326万円　326万利子を払います。（プラス56万）
4000万借りた場合　⇒　総支払額4435万円　435万利子を払います。（プラス74万）

◇0.2％上がったら

3000万借りた場合⇒113万up　4000万借りた場合⇒150万up

『どうですか？』

ただ

『金利が今のままなら増税後が得！』
『余計わからなくなったじゃないか！』

『どっちにしても、いま建てる人は得だと思います。』
『私自身、20年前に借りた住宅ローン金利は1.0％ですから～』（借り換えしてだよ）